美房市持續加溫 止贖者重新貸款購屋

【大紀元2012年10月29日訊】（大紀元記者李小奕編譯報導）美國房市在6年前因為金融風暴，造成房市景氣下滑，並有數百萬戶房貸家庭因付不起貸款，房子被銀行強制收回、中止贖回權。但近期美國房市持續加溫，不僅經濟富裕的投資者率先重回不動場市場，連這些失去房子贖回權的家庭，也在這波房市回溫的市場趨勢中重新貸款購屋。這些重新購屋的止贖家庭，被房地產界稱為「回力」(boomerang)買家，從他們也願意二度購屋的市場需求情況看來，美國房市仍有一段榮景可期。

根據《華爾街日報》報導，美國房屋仲介、銀行房貸部門和房屋建商都不約而同的表示，目前難以確切統計有多少「回力」買家進入房市購屋，但有一大部份新買家，是來自三年前剛失去房子的那些人。因為，過去付不出貸款的家庭和個人屋主，在中止房屋贖回權之後，想再恢復借貸資格，需取得聯邦住房管理局(Federal Housing Administration，FHA)的擔保，才能重新貸款購屋，而一般正常程序大約需等候3年才能取得資格。

Lennar地產建設公司總經理米勒（Stuart Miller）表示，他們發現這種「走出禁區」的買主越來越多。聖地牙哥另一家建商指出，該建商今年的110個房屋成交案中，大約有20個買主有止贖或賠本售屋的記錄，這類買家約占總成交量的18%。

據穆迪（Moody）經濟數據分析公司表示，去年第二季有285,000名有止贖或賠售記錄，但已恢復貸款條件者；今年第二季的「回力」買家，則爆增加為729,000戶；穆迪預估到2014年第一季之前，符合重新貸款條件的人，將達到150萬戶。

不動產仲介公司的專家建議，房屋已止贖、賠售或申請破產的貸款人，可上網瀏覽相關單位的資訊和法令，了解如何盡快的重新獲得申請貸款的資格。例如，貸款人若想取得FHA的擔保，恢復銀行貸款資格，通常需要等三年的時間；不過依據美國破產法第13章的破產免責令來申請擔保，許多人在短短一年後就能取得恢復貸款的資格。

美國聯邦房屋抵押貸款機構房利美（Fannie Mae）和聯邦住房抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）規定，貸款人的房屋在止贖或賠售之後，7年後才能恢復普通貸款的資格。不過，把未償清貸款的房屋，賠售給其他承接者的貸款人，他們的信用紀錄就比止贖者佳，所以有的賠售屋主，最快只要等兩年就可以恢復貸款資格了。

近來也有不少止贖或賠售者選擇租屋，而不願再花大錢買房子和承擔這種房市大幅起落的風險。據統計，2004年第二季的美國住宅自有率為69.2%，2011年的第二季下降到65.9%，今年的第二季又降至65.5%；而一個百分點的住屋率，大約等於一百萬個家庭。因此，不少經濟學家和房地產觀察家也在密切注意這種住屋趨勢，他們不禁要懷疑未來出租房屋是否會充斥整個美國社會。

不過，今年美國房屋租金也在不斷的上漲，或許租屋比買屋多的情況並不會發生。據瑞斯（Reis）不動產商業公司的統計，今年第三季的房屋租金上漲了0.8%，平均月租為1,090美元。所以，在美國反而有買房子逐漸比租房子便宜的趨勢。

（責任編輯：黃凱熙）
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圖說:
美國不少民眾在6年前,遭金融風暴衝擊而房貸房屋被銀行強行收回後,如今房市回春,又見重新貸款購屋者回流．(Getty Images)
原文參考：
http://online.wsj.com/article/SB10000872396390444657804578052892032374094.html
本文刊載於：
http://www.epochtimes.com/b5/12/10/29/n3716995.htm