中國房地產今年頭四個月的業績負向發展，令人擔憂。專家分析認為，房地產泡沫或許會在兩年內破裂。 今年以來，各地樓市的成交量開始持續萎縮。中原集團研究中心的調研報告顯示，截至4月30號，杭州、常州、成都、瀋陽、寧波和惠州等市的樓盤都採取了直接降價的方式促銷，降價幅度在最高達25%。 此外，據統計，今年一季度，一線城市土地出讓金比去年一季度多出655億元。繼百強房企光耀地產傳出多個樓盤無法交樓、資金鏈緊張，公司面臨倒閉後，知名房企綠城中國15號宣布，擬出售旗下30%股份。 房企資金鏈斷裂、房企老闆跑路、房企退地、房企破產的消息在今年頻頻傳出。中國問題專家伍凡先生認為，這些徵兆都預示著中國的房地產處在崩盤的邊緣。【錄音】市場沒有了，蓋的房子太多賣不出去；大規模的那種低利息的房貸終止了；再一點，從股市上講，房地產的股市都在大跌，大家都不看好。你再要有錢托房地產這個市、這個盤，錢沒有了。相反的，大批的錢都轉到外國去了。過去20多年來，房地產這麼火火熱熱就是錢把它燒起來的。現在錢沒有了燒不起來了，你說房地產要不要熄火啊？！這個熄火的速度快和慢可能大家有不同的看法，但是那麼多鬼屋、鬼城遍地都有，賣不出去了。 繼野村、瑞銀等境外投資銀行之後，全球規模最大的銀行及金融機構英國巴克萊銀行也在日前發布報告稱，將繼續保持中國房地產泡沫在2014~2015年逐漸破裂的共識。 北京師範大學MBA導師、經濟學者段紹譯說：【錄音】我認為中國的房地產泡沫早就應該破滅了，關鍵是因為我們的政府採取了一些錯誤的政策，一直使這個泡沫越吹越大，到了今天，我認為已經到了一個很關鍵的時刻。我也認為中國房地產泡沫應該是在2014年到2015年之間破滅。因為第一點，任何一個商品的價格是由供求關係決定的。供不應求漲價，供過於求跌價。現在中國的房地產已經是嚴重的供過於求。第二點，在過去的一年裡面，很多地方高房價，基本上都處在有價無市的階段。有價無市，就是這個價格比還是在一個高位，但是並沒有人買，沒有實質的交易量產生，交易量非常的低迷。通過了這麼一個過程之後，就是破滅了。 為了避免樓市風險，目前國內各大商業銀行都在收緊房貸，有的甚至停止房貸業務。段紹譯指出，銀行的這種做法更會加速房地產泡沫的破滅。 針對目前樓市降價，至少8個城市政府已經出台政策為樓市「鬆綁」，他們分別採取取消限購、給予購房補貼等措施。對此，段紹譯說：【錄音】這個作用是非常的微小的，會有一點點影響，但是意義不大。而且，我認為政府根本不應該救市，每一次救市都是錯誤的，包括2008年四萬億的刺激，如果沒有這個四萬億的刺激，就不可能有今天這麼大的災難。 中國金融智庫研究員、重慶工商大學客座教授鞏勝利指出，當房企破產潮來襲，樓市暴跌風潮將引爆中國的經濟、金融危機。